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2014年10月份南昌市房地产土地市场报告
来源: 发布时间:2015-03-24 14:54:27
        本月南昌市共有11宗土地推出供应,成交9宗,另流拍和终止交易各1宗土地。其中经济技术开发区供应4宗土地,高新开发区、青云谱区和红谷滩新区各供应2宗,青山湖区供应1宗,除青山湖区和红谷滩新区地下空间商业用地分别有一宗未成交外,其他土地均成交。总供应面积为56.9万㎡,成交面积为54.2万㎡,成交面积同比增长1664.5%,环比下降16.2%;成交金额为30.7亿元,同比、环比分别上升35112.9%,84.9%。

 
图1   2013年10月-2014年10月南昌市土地成交面积与成交金额
 
        从成交用途来看,本月由商服用地占据榜首,共成交4宗,成交面积为23.6万㎡,环比增长11%;居住用地成交3宗,成交面积为23.1万㎡,环比下降47%;工业用地成交1宗,成交面积为7.5万㎡,同比增长47.9%。

 
图2   2014年10月南昌市土地成交用途分布



图3   2013年10月-2014年10月南昌市土地分用途成交面积(单位:万平方米)
 
        从各区域的土地成交情况来看,本月土地市场有五个区域推出供应,而只有四个区域成交。以经济技术开发区为榜首,成交面积为33万㎡,占全市成交面积的60.9%;高新开发区成交面积为12.8万㎡,占全市土地面积的23.6%,青云谱区成交面积为7.4万㎡,占比为13.7%,而红谷滩新区成交面积为1万㎡,占比为1.8%。
 


图4   2014年10月南昌市各行政区土地成交面积
 
        从本月的土地供应和成交情况来看,政府本次推出的多宗土地市场品质相对不高,交易较活跃,其中4宗为定向性用地,分别是被南昌绿地申飞置业快乐赛车和江西正盛时代置业快乐赛车用作绿地空港新城综合体项目和王府井百货项目;值得注意的是,经济技术开发区梅林大道以南、曰修路以西地块成交溢价率达到40%,被中铁十六局集团置业投资快乐赛车竞得。
 
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