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2014年11月份南昌市房地产土地市场报告
来源: 发布时间:2015-03-24 15:02:24
        本月南昌市共有12宗土地推出供应,成交9宗,流拍3宗土地。其中高新开发区供应5宗土地,东湖区和红谷滩新区各供应2宗,湾里区、西湖区和桑海开发区各供应1宗,除东湖区居住、商服用地和湾里区居住用地未成交外,其他土地均成交。总供应面积为70.86万㎡,成交面积为61.62万㎡,成交面积同比增长612.7%,环比上涨13.7%;成交金额为28.3亿元,同比上升23972.5%,环比下降7.9%。


 
图1   2013年11月-2014年11月南昌市土地成交面积与成交金额
 
        从成交用途来看,本月由居住用地占据榜首,共成交4宗,成交面积为50.65万㎡,环比增长119.3%;工业用地成交2宗,成交面积为10.12万㎡,同比下降14.5%,环比增长34.9%;商服用地成交1宗,成交面积为0.85万㎡,同比增长154.5%,环比下降96.4%。
 

图2   2014年11月南昌市土地成交用途分布



图3   2013年11月-2014年11月南昌市土地分用途成交面积(单位:万平方米)

        从各区域的土地成交情况来看,本月土地市场有六个区域推出供应,而只有四个区域成交。以高新开发区为榜首,成交面积为35.1万㎡,占全市成交面积的56.9%;西湖区成交面积为10.7万㎡,占全市土地面积的17.3%,红谷滩新区成交面积为10.2万㎡,占比为16.5%,而桑海开发区成交面积为5.7万㎡,占比为9.2%。
 

图4   2014年11月南昌市各行政区土地成交面积
 
        从本月的土地供应和成交情况来看,政府本次推出的多宗土地市场品质相对不高,市场交易较疲软,其中7宗为定向性派地,分别是被江西洪都航空工业集团有限责任公司,航发投资管理快乐赛车和南昌绿地申飞置业快乐赛车取得;值得注意的是,东湖区南昌硅酸盐厂生产区南侧和北侧用地因占地面积小,开发规模有限,位置较偏,且周边为硅酸盐厂,易受空气污染,地价偏高而不受市场关注。
 
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